We wrześniu 2025 r. w danych z sześciu największych rynków mieszkaniowych widoczna była umiarkowana poprawa sprzedaży, zwłaszcza w segmencie mieszkań deweloperskich. Według analiz, w III kwartale 2025 r. deweloperzy sprzedali ponad 10,8 tys. mieszkań, co oznaczało wzrost o ok. 8 proc. w porównaniu z II kwartałem.
Jednocześnie nowa podaż w tym okresie spadła o ok. 23%, do około 9,5 tys. mieszkań, przy czym Warszawa była jedynym dużym rynkiem, który zanotował wzrost liczby nowo wprowadzanych lokali. Na pozostałych rynkach nowa podaż spadała nawet o 26-50%, co przyczyniało się do powolnego domykania luki pomiędzy nadpodażą a realnym popytem.
W ujęciu cenowym wrzesień przyniósł niewielkie korekty – średnie ceny mieszkań pozostających w ofercie spadły w większości miast, a jedynym wyjątkiem był Poznań, gdzie zanotowano niewielki, ok. 1,3‑procentowy wzrost. Skala zmian cenowych pozostawała jednak ograniczona, co potwierdzało obraz rynku w fazie stabilizacji, a nie gwałtownej przeceny.
Dla inwestorów wrzesień 2025 r. był sygnałem, że okres największego ryzyka związanego z dynamicznymi zmianami cen może być już za rynkiem, a kluczowego znaczenia nabierają kwestie takie jak lokalizacja, standard budynku, koszty eksploatacyjne oraz potencjał najmu. W perspektywie kolejnego roku coraz więcej analiz wskazywało na możliwość stopniowego odbudowywania popytu w warunkach stabilnych cen i potencjalnych obniżek stóp procentowych.