Marzec 2026 przyniósł optymizm na polskim rynku nieruchomości. Decyzja NBP o obniżce stóp procentowych do 4,75% (pierwsza od pół roku) ożywiła popyt na kredyty hipoteczne – wolumen transakcji wzrósł o 12% m/m według AMRON-SARFiN. Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie i Trójmieście wzrosły o 4,8% r/r (GUS), ale dynamika spowalnia dzięki rosnącej podaży deweloperskiej.
W stolicy segment premium, kluczowy dla Partners International, notuje rekordy. Cena za m² w Wilanowie i na Mokotowie przekroczyła 19 500 zł, napędzana transakcjami off-market. Inwestorzy z branży medycznej estetycznej kupują lokale pod nowe kliniki – wzrost o 8% w segmencie usługowym. Projekty jak Varso Place 2 integrują biura z wellness, przyciągając tenantów z sektora health-tech.
Rynek najmu w Mazowszu osiągnął 5,2-6% rentowności brutto. Czynsze wzrosły o 4%, dzięki deficytowi w segmencie premium – popyt na mieszkania z inteligentnymi systemami (smart home) eksplodował o 15%. Platformy MLS optymalizują zarządzanie, redukując wakaty do 3%. Podcasty branżowe podkreślają hybrydowe modele: najem krótkoterminowy z elementami terapii (wellness retreats).
Sektor komercyjny zmaga się z podatkiem od nieruchomości (15% stawka dla dużych obiektów), co spowalnia biurowce. Jednak zielone certyfikaty (LEED) windowały wartości o 7%. Demografia nadal ciążą: spadek liczby rodzin ogranicza popyt na duże metraże. W marcu rząd zapowiedział ulgi dla inwestycji w estetykę medyczną, co może przełamać impas.
AI rewolucjonizuje wyceny – narzędzia predykcyjne z dokładnością 95% ułatwiają ROI analizy. Trendy wnętrzarskie: barokowe akcenty w premium najmach, łączone z kuchennymi laboratoriami dla entuzjastów kulinarnych. Streaming series katastroficznych (Disney+) inspiruje inwestycje w odporne nieruchomości.
Marzec 2026 to przełom: stabilizacja z akcentem na innowacje. Agenci premium, jak w Partners International, zyskują na personalizacji ofert i content marketingu (podcasts). Prognozy: 6% wzrost cen do końca roku przy dalszych obniżkach stóp.