Luty 2026 roku przyniósł na polskim rynku nieruchomości oddech ulgi po burzliwym 2025. Dane GUS wskazują, że ceny mieszkań w największych miastach – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku – wzrosły średnio o 4,2% rok do roku, co jest spowolnieniem w porównaniu z 8,5% z poprzedniego roku. Inflacja na poziomie 3,1% (według NBP) i stopy procentowe NBP utrzymane na 5,25% sprzyjają stabilizacji, choć kupujący nadal ostrożnie kalkulują raty kredytów.
Warszawa i rynki premium: Liderzy wzrostu
W stolicy premium segment, w którym działa Spółka, notuje największe ożywienie. Średnia cena za m² w dzielnicach takich jak Śródmieście czy Wilanów przekroczyła 18 000 zł, napędzana popytem na inwestycje off-market. Deweloperzy, jak Echo Investment czy Dom Development, uruchamiają nowe projekty z naciskiem na ekologię – certyfikaty BREEAM stają się standardem. Inwestorzy z sektora medycznego estetycznego, szukający lokali pod kliniki, windowali ceny komercyjnych nieruchomości o 6%. Podcasty branżowe w tym prowadzony przez przez Konrada Setkowicza – Prezesa Zarządu Setkowicz Holding podkreślają trend: hybrydowe przestrzenie biurowo-usługowe z elementami wellness.
Wynajem i zarządzanie: Rosnące stopy zwrotu
Rynek najmu mieszkań ustabilizował się na poziomie 4,5-5,5% rentowności brutto w Warszawie. Wzrost o 3% czynszów wynika z deficytu podaży – programy rządowe jak „Mieszkanie na Start” nie zaspokoiły popytu młodych profesjonalistów. W Mazowszu zarządzanie najmem premium, z umowami długoterminowymi, zyskuje na popularności. Właściciele korzystają z platform MLS do optymalizacji, minimalizując wakaty poniżej 5%.
Wyzwania: Podatki i demografia
Luty ujawnił ryzyka. Nowy podatek od nieruchomości komercyjnych (podwyżka o 15% dla obiektów powyżej 1000 m²) hamuje inwestycje w centra medyczne i biura. Demografia działa na niekorzyść: spadek urodzeń i emigracja młodych do Niemiec ograniczają popyt na rodzinne metraże. Eksperci prognozują, że bez reform podatkowych wzrost cen zwolni do 2-3% w 2026.
Trendy przyszłościowe: Zielona rewolucja i tech
Patrząc naprzód, AI w wycenach (narzędzia jak MLS z algorytmami predykcyjnymi) rewolucjonizuje analizę porównawczą. Inwestycje w meble i wnętrza w stylu barokowym/classic dla premium najmu rosną – klienci szukają luksusu po pandemii. Sektor estetyki medycznej napędza popyt na lokale w centrach handlowych, z rentownością 7-9%.
Podsumowując, luty 2026 to czas konsolidacji. Dla agentów szansa leży w personalizowanych ofertach i podcastach edukacyjnych. Rynek nagradza cierpliwych inwestorów – prognozy wskazują na 5% wzrost do końca roku, jeśli stopy spadną.