Październik 2025 r. okazał się jednym z bardziej aktywnych miesięcy na rynku mieszkaniowym, zwłaszcza w kontekście liczby transakcji na rynku pierwotnym. Według danych dla siedmiu największych rynków (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź, Katowice) październik przyniósł ponad 4 tys. sprzedanych mieszkań, co oznaczało wzrost o ok. 27% rok do roku.
Na rosnący popyt wskazywały również raporty spółek deweloperskich notowanych na GPW – w III kwartale 2025 r. dziewięciu największych deweloperów raportowało łączną sprzedaż na poziomie ok. 4100 mieszkań, czyli o blisko 8% więcej niż rok wcześniej. Odbicie sprzedaży przy wciąż wysokiej, ale już malejącej podaży sugerowało, że rynek stopniowo wychodził z zastoju.
Warto zauważyć, że wzrost liczby transakcji nie przekładał się automatycznie na dynamiczne podwyżki cen – dominował scenariusz stabilnych stawek z lokalnymi wyjątkami, a zakres zmian mieścił się zwykle w przedziale kilku procent. Deweloperzy nadal prowadzili umiarkowanie elastyczną politykę cenową, często preferując rabaty indywidualne czy dodatki do oferty zamiast nominalnych podwyżek cen cennikowych.
Dla kupujących październik był dobrym momentem na finalizację transakcji z myślą o odbiorze mieszkania w 2026 r., szczególnie w projektach będących w zaawansowanej fazie realizacji. Na rynku wtórnym wzrost aktywności był równie widoczny, choć sprzedający nadal musieli liczyć się z koniecznością negocjacji, jeśli chcieli zamknąć transakcję w rozsądnym czasie.