Lipiec 2025 r. przyniósł sezonowe ożywienie aktywności, tradycyjnie związane z okresem wakacyjnym oraz większą liczbą transakcji dokonywanych z myślą o nowym roku akademickim i rynku najmu studenckiego. Na wielu rynkach lokalnych odnotowano lekkie zwiększenie liczby zapytań i rezerwacji mieszkań, zwłaszcza w największych ośrodkach akademickich, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław.
Na poziomie średnich cen wciąż dominował obraz stabilizacji – zmiany w ujęciu miesięcznym były niewielkie i często mieściły się w granicach błędu statystycznego. Zdarzały się jednak wyjątki w postaci wybranych segmentów rynku (np. kompaktowe mieszkania 1‑2‑pokojowe w centrach miast), gdzie rosnący popyt ze strony najemców powodował presję na ceny zakupu i czynsze.
Deweloperzy, obserwując utrzymujący się wysoki poziom oferty, ostrożniej podchodzili do rozpoczynania nowych inwestycji, co sprzyjało powolnemu równoważeniu się rynku. Jednocześnie część firm koncentrowała się na działaniach marketingowych: promocjach cenowych, pakietach wykończenia pod klucz lub elastycznych harmonogramach płatności, aby przyciągnąć niezdecydowanych klientów.
Dla inwestorów lipiec 2025 r. był okresem sprzyjającym negocjowaniu warunków zakupu – stabilne ceny przy wciąż sporej podaży pozwalały uzyskać korzystne rabaty szczególnie przy zakupie kilku lokali lub w projektach, gdzie sprzedaż postępowała wolniej od zakładanego harmonogramu. W perspektywie kolejnych miesięcy rynek przygotowywał się do stopniowego przesunięcia równowagi w stronę kupujących, choć bez wyraźnej, gwałtownej przeceny.